生活美国梦:我们的旅程回家

 

这是我丈夫和我在车削的电线下成为房主的稍微疯狂的故事。

 

免责声明:家庭所有权绝对不是唯一的方法“adult” and is 不对每个地方和每个人都是正确的。如果你想租来,那’完全没问题。如果你’re a “tech-preneur”谁每隔一个月更改邮政编码, 那’s great and I’有点嫉妒。这只是我们自己经验的故事,并且在这个过程中获得了一些洞察力。

 

因此,我们可能或可能不会在另一个州购买房屋,距离我们目前住的地方数百英里的地方,在旋风上的周末,没有讲一个单一的灵魂。不是这真的让任何真正了解我们的人。

经过多年的一间卧室慢慢升级到2卧室公寓,租赁房屋(在2个州,相距1000英里)并节省了很长一段时间,我们终于“ready”采取真正的家业步骤。

我们知道我们在一般地点,价格范围,卧室数量等方面寻找的内容。我们希望坐在院子里的围栏,以及新的建筑(我不想从40多岁地处理错误的布线或生锈的管道。 不,谢谢。)。但是,我们也希望搬到另一个国家。所以,所有的看法都必须在线在线完成。

所以,会有很多涉及的信任,我们知道最重要的部分将找到一个房地产经纪人来与我们相信的人一起工作。我们采取的步骤如下。

  1. 我们在该地区谷化了一系列地区的房地产经纪人,并查明了他们的在线评论
  2. 我们通过电子邮件联系前5名
  3. 那些回答最快,并通过友好的回应,我们给出了我们必须的必须的留言,他们开始了MLS搜索我们
  4. 我们看了几个月的列表。我们Zillow.我们的Google-ed,我们了解到我们在某些地区的市场以及什么是或不是一个很好的交易
  5. 当我们发现一个满足我们所有要求的人以及大多数我们的漂亮良好的时候,我们突然突出了
  6. 我们飞进镇,巡回巡回演出,并在看到上市后24小时内签署并提交,并在2天后接受我们的优惠
  7. 我们很奇怪。然后我们庆祝。然后吓得更多。然后我们继续生活,30天后,我们关闭了
  8. 我们搬家了!

那我们是怎么做到的?痛苦地慢慢地,有很多阅读和问题要求和帮助。我们本质上遵循了以下步骤。

知道你做了(而不是)想要的

如果您正在考虑购买,这是第一步。与你的伴侣交谈(或者如果你’重新购买房子,独唱,对你有好处!关于你所做的,并且不想在你未来的家中没有必要的妥协。考虑到像卧室和浴室,方形镜头和位置的明显的东西。

但也想想如果有一些特征,你想要像壁炉,一个大型厨房,洗衣机和底层或二楼的吹风机,很多窗户,“green”电器和特征,院子里的空间,景观,无论是想要大量的树木还是开放空间。

讨论未来5 - 10年将需要的内容;你打算采用宠物吗?你有机会有孩子/孩子吗?你会尽快改变职业吗?买或卖车?这些都会影响您需要的空间量,也许您应该研究哪些学区。

最重要的是,让自己设定预算。与某些人一起玩抵押计算器所以你知道什么近似每月抵押贷款付款配有100k,200k或300k家。知道您的利率如何变更付款以及您可以提出的最低付款中的大量付款。

了解抵押贷款保险等事物(如果您的下降不到20%),HOA费用,关闭费用和其他必然会出现的费用,并相应预算。

您首次购买的最大错误是购买这么多房子,您每月都在剃刀薄的预算中,使得一个失业或医疗费用或死车传播将使您无法负担抵押贷款。

一旦你决定一个数字,就粘在枪上,无论银行有多少钱都说你有资格,或者你的房地产经纪人可能会试图向你展示你舒适的数字。

建立一个好团队& rapport

考虑到长途挑战,我们的房地产经纪人很棒。他非常反应,亲自和电话。他有很多经验帮助搬迁到三角区的人,所以他知道在线签名的所有数字诀窍以及所需的时间。

他向我们推荐了我们的抵押贷款以及我们的家庭检查员,以及家庭保险,所有这些都是巨大的头痛,以弄坏我们自己的另一个国家。照顾,易生物。我们刚刚在所需的时刻出现(签署报价和结束)。

因此,做你的作业。如果你认识该地区的任何人,请询问。发送大量的电子邮件,拨打很多电话。找一个你点击的人并感到舒服地说话。似乎他们真正关心你想要的东西,想要帮助你。

对那个人来说,以及你团队中的所有人!说谢谢,确保您清楚地沟通,让他们知道您欣赏他们的帮助。

大学教师’害怕提问!

您的房地产经纪人,贷款人员,检查员和互联网都在这里提供帮助。房地产经纪人和贷款官员立场是从你即将躺下的现金中发出一个漂亮的变化,所以绝对不’感到难过询问他们的建议和意见。

由于上述利益冲突(他们希望你花更多的钱,所以他们拿走了一粒盐,所以他们认为他们的份额更大)。但他们确实知道这项业务(可能,请问他们多久’一直在做房地产第一个),将是一个很好的知识。

唯一愚蠢的问题是你不喜欢的问题’t ask.

了解您的预算

如前所述,请确保不仅知道您可以买得起但是你是什么’re 舒服的随着铺设。银行喜欢将预算延长到最大的人,因为贷款越大,他们可以收取的利息越多。和房地产经纪人永远不会说没有一个更大的佣金。因此,请确保您不仅知道您的最大值,还可以了解您更舒适的范围。

并记住30%的规则说你应该只花30%或更少的房屋收入?这并不总是如此(实际上,甚至没有),因为它大大取决于您所居住的区域,以及您的实际收入收入恰好是什么。 30%的20,000%和30%的200,000的数量是大量不同的。

只需使用A.基本抵押计算器弄清楚你可以居住的大约每月数量,仍有呼吸室。看看您目前的预算,如果您的住房费用现在出租,那么请考虑抵押贷款,其中最多租用您的租金。

例如,如果您的租金现在是800美元,那么您可以承担185,000美元的房屋,售价10%。您必须节省18,500美元,加上其他9000美元的收盘费用。然后您的抵押贷款,占4%,为794.90美元/月。

预计延迟,并发症和意外费用

除了了解您的预算范围(见上文),您应该建立在一个大小的垫子中关闭费用和其他费用。常见的数字是2-5%的房子’关闭费用的费用而平均而言,全国各地的买家费用约为3,700美元。

将有贷款的起源费,诚恳金额当您提出收购,信用报告费用,房地产经纪人,文件费用时,保险和税收,评估费用,检查和维修的费用,以及所有你不喜欢的小事’想到那个立刻弹出(就像 改变锁!)。

我知道,似乎压倒了。

但只是呼吸,它’如果你知道它,那就太可怕了’s coming and you’重新支撑。因此,如果您想要在200,000美元的范围内的房子,计划为下市40,000美元,而另外4,000美元–费用10,000。我总是估计高点,因为在这种情况下,我会开始挨家挨户,一旦我得到了〜$ 50k。

或者,如果您使用不同类型的贷款,您可能会放大低于20%。只要知道贸易票据是每个月的额外抵押贷款保险,而且对贷款的生活更多。

要耐心,但准备好拉动扳机

一旦你有一个很好的团队,就可以帮助你发现粗糙的钻石,你知道你的号码,准备好在找到合适的地方。

I’与许多人谈过,并有几个自己的经历,你找到的地方“the one”,只有下摆和唧唧才能思考它,然后当你去提出要约时,找出它已经在合同下。嘘。

如果你’完成了你的尽职调查,相信你的号码。放在你的报价中,并屏住呼吸。

庆祝!

当我们接受我们的报价被接受的呼叫时,我们肯定在客厅周围做了愉快的舞蹈!它’一个非常令人兴奋的事情。

但是,这不是结束!您仍然有尽职调查时期,贷方正在运行数字,您(希望)在卖方进行检查并可能修理,任何人都可以改变主意并退出。

尽职调查期限为30-45天,您将至少进行检查。他们会给你一个每个可能的东西的列表‘wrong’随着房子,从破碎的干燥器通风口到阁楼缺乏绝缘。

与您的房地产国讨论询问卖方是否有任何维修或让步。你有一些房间讨价还价!也许他们会支付泄漏的水槽维修,或者给你几千美元的折扣,以便自己解决这个问题。

你可以’t get what you don’t ask for.

一旦你终于坐在闭合桌上,签署了像一百张纸张的感觉,它可以超级吓人!但享受这种感觉,以及你所有的搜索工作都已付款。并为下一步支撑自己… moving!

幸福的房子狩猎!

 

你呢?您自己经历的任何住房问题或见解?

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